Приветствую Вас Гость!
У природы нет плохой погоды
Каталог статей
Новые события
| Артиллерийская спецшкола №11(?) (2) |
vinokurovavk
25.12.2025| Поиск родного дома моего деда (12) |
vinokurovavk
20.12.2025| Поиск улицы Тургеньевская (3) |
alen4
17.12.2025| Снос (4) |
Helen
14.12.2025Новые добавления в фотоальбом
| Диалоги о насущном. (0) |
Alex272
20.03.2026| Строительство театра Горького. Восток площади (3) |
voloshkinsergei
30.07.2025| Строящийся театр Горького вид с востока? (2) |
voloshkinsergei
30.07.2025| Строящийся театр Горького вид с юго-востока (0) |
voloshkinsergei
30.07.2025| Ростовский Горсад. Записки путешественника (1) |
Alex272
15.07.2025| Набережная. Сердечный привет. (3) |
иванов
11.07.2025| Набережная. Сердечный привет. Подписано (2) |
иванов
11.07.2025| Еще один кирпич с клеймом (1) |
Selena
28.03.2025Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Картинная галерея
Записная книжка
Последние комментарии (статьи, фото, события)
Здравствуйте, Гостья. Я очень рад, что статья не "повисла в
Alex272
04.08.2026
Здравствуйте) Старкова Раиса - моя прапрабабушка) Очень интересна
applegate
04.08.2026
Похоже, я знаю этот дом в нашем районе. Мне о нем говорил его жил
Helen
04.08.2026
Спасибо, друзья! Годы идут, но мы вместе, и я этому очень рада! В
Selena
04.08.2026
"Не было, не было, а вот, опять!"
Лена, с днём р
Лена, с днём р
Alex272
03.08.2026
Дорогая Леночка, поздравляю Вас с днем рождения! Здоровья, удачи
Helen
03.08.2026
Действительно, как минимум, странно. А ещё странно, что многие ка
alex_sharm
03.08.2026
Да уж! Всего лишь жилой дом. Не театр Горького (в нём сейчас тоже
Alex272
02.08.2026
да, это фото сделано в тот же день, как рассказывала мама, она на
strahl
15.07.2026
Присоединяюсь к поздравлениям!
Дорогой Александр Ник
Дорогой Александр Ник
voloshkinsergey
04.07.2026
Статьи, очерки, зарисовки
| Статьи » Ростов со всех сторон » Из истории Ростова |
При использовании материалов сайта активная гиперссылка обязательна.
Дома Старого Ростова. Как они это строили? Как жили? (часть 1-я)
| Нехитрый ростовский адрес - Соколова 31/Пушкинская 118. В статье «Ростовберега» под таким названием описан большой двор семейства Ципельзон, в котором однажды взял, да случился обвал постройки. Если же обращаться к старым газетам, то, как как можно убедиться, происходило это в старом Ростове не так уж и редко. Ярким свидетельством серийности этого явления может быть заметка об аварии летом 1913 года. «Строительная катастрофа. Ещё одна, седьмая в текущем строительном сезоне катастрофа. И на этот раз с неизбежными строительными жертвами. Вчера днём рухнул сооружаемый дом на углу Суворовской ул. и Николаевского переулка под №53. ... Говорят, что дом воздвигался, несмотря на постоянный технический надзор, с такими вопиющими отступлениями от требований строительного устава и элементарной предосторожности, что для ближайших соседей ясно было, что тяжесть громоздкой постройки не удержится на фундаменте и если не сегодня, то завтра рухнет. Об этом, говорят, своевременно предупреждали домовладельца. Высказывали опасения что постройка сделается могилой для рабочих и может окончиться неблагополучно для соседей и прохожих. Но домовладелец не обратил внимания на это предупреждение. Мрачные предсказания соседей сбылись. Рухнувшая стена задавила четверых рабочих. ... ». Седьмая!! Хотя прошлые шесть и были без жертв. И всё же. Аварии авариями, но к нашему удовольствию до нашего времени сохранилось множество тех построек старых лет, что теперь и составляют наш «Старый город, старый Ростов». Красивый, солидный, неповторимый, правда, стараниями наших современников и нескольких прошлых поколений ростовчан, очень запущенный, а зачастую, настолько испорченный капремонтами, что даже не сказать, что было бы лучше – смотреть на неухоженный дом, или терпеть современные «капремонты». Ну а как же, вправду, происходили постройки в ту пору, когда совершенно не существовало подъёмных кранов, бетоносмесительных заводов или автомобилей «миксеров», не было электроприводов любой строительной техники, подъёмников и прочего, а так же, толком ещё не было и серьёзного надзора за строительством. Я не хочу сказать, что дома в то время строили на личное усмотрение, как говорится, как бог положил на душу. Нет, совершенно не так. Задумавший строиться и даже не только строиться, но даже и ремонтировать что-то в своём доме домовладелец был обязан обратиться в городскую управу за разрешением. Там, с свою очередь тоже, не просто за денежку ставили штампик на его прошении. К заявлению должен прилагаться проект постройки, составленный квалифицированным архитектором.  В качестве примера такого проекта, этот, хранящийся в Ростовском областном музее. Сам объект этой постройки настолько интересен, что о нём стоит рассказать отдельно, но это мы сделаем в другой раз. Управа рассматривая прошение, обязательно учитывала то, что владелец предполагает сооружать. Если речь идет о жилом доме, то это вариант попроще, если запрашивается разрешение на постройку здания для предприятия, то здесь у разрешителей возникали вопросы. Что за производство планируется. Пожароопасно или нет, насколько он шумно по отношению к соседям, не выделяет ли оно зловонных газов или жидкие отходы, ... И уже, если все возможные препятствия предусмотрены, управа выдавала своё разрешение под названием, «билет». Вот такое:  В период с 1884 по 1905 годы в ростовских «Ведомостях ...» регулярно публиковались списки лиц, получивших разрешения на ремонты и постройки, благодаря чему мы сегодня можем узнавать о времени сооружения многих старых ростовских домов. Посмотрите, Читатель на эту бумагу. Она выдана всего лишь на ремонт забора во дворе небольшого дома. Причём, здесь в тексте от управы названы сразу две фамилии архитекторов – Мамонтова, того, кто, вероятно, произведя необходимые обмеры, отбил линию установки забора и второй, Ерохин, тот, кто должен вести контроль за ходом работы. Самому застройщику не доверяли. Да оно и вполне объяснимо. Сколько примеров сознательных и не только, злоупотреблений при строительстве сегодня известно! Первый из таких, это один из самых серьёзных и солидных ростовских купцов, П.Р. Максимов. Человек денежный, способный просто прикупить лишние квадратные метры, человек ответственный на столько, что даже избирался на звание городского головы, но... Когда он построил свой знаменитый дом на углу современных Семашко и Станиславского, ему вменили злоупотребление соседней территорией на 56 квадратных саженей.  Позже, когда он в 1883 году построил свой большой 2-этажный амбар на Береговой улице, тот что народная молва сегодня именует «Зубчатым», управа обнаружила захват территории спуска Малого проспекта от Бульварной улицы (сегодня, Седова), к Дону. Впрочем, как потом выяснили, захват был не злонамеренный, а вынужденный. Ошибся, производивший на месте будущей стройплощадки разметку территории, архитектор.  Но были инциденты и другого рода. Одни попроще: 1897.06.15 – «Нас просят обратить внимание кого следует, на беспорядки по С.Почтовой ул., возле строящегося дома Левина. Разными строительными материалами, досками, ямами с известью запружена вся улица, так, что для проезда остается узкое пространство. Мало того, проходя мимо этой усадьбы иногда приходится затыкать нос». Другие посерьёзнее: 1897.05.16 – «вечером 15.05. квартиранты дома Савина по Б.Садовой ул. были напуганы неожиданно раздавшимся сильным треском. Не прошло после этого и 5-и минут, как стена соседнего 1-этажного дома рухнула и обвалилась во двор. Немедленно было дано знать полиции, которой по прибытии на место происшествия и пришлось только констатировать факт, что обвал произошел в результате возникновения трещины, появившейся в доме за четверть часа до аварии. Разрушившийся дом принадлежит мещанину Фомину, который усматривает причину катастрофу в том, что при сооружении соседней постройки был подкопан фундамент его дома». А иные и вовсе страшные от безрассудства: 1894.03.13 – «… вчера обвалился новый, ещё не законченный постройкой дом Фрумсона. Дом помещается в пер. Согласия, против мельницы. Строил его местный подрядчик Геронимус. Одна половина, выходящая на улицу, в 2 этажа (гостиная во 2-м этаже в 2 просвета, вторая половина 3-этажная). 2-й Этаж поддерживался каменными столбами. Наверху были устроены печи. Тяжесть их и послужила причиной обвала: чрезмерно высокие столбы не выдержали и рухнули. Рухнул и весь 2-этаж, причем оказалось, что стена, выходящая во двор, сложена из камня самого плохого качества, вернее, брака. Само собой, она не выдержала и так же полетела вниз, хотя и не вся, остался тонкий слой, могущий обрушиться при малейшем прикосновении. Хотя в постройке во время обвала работали печники, дело, по счастью, обошлось без жертв…. Большинство видит причину обвала в ошибке архитектора. Для проверки основательности этого тяжелого обвинения мы обратились в строительную комиссию городской управы, которая любезно разъяснила нам все недоразумения. Оказывается, что главным и единственным виновником является сам домовладелец г. Фрумсон, тем, что позволил себе без разрешения сделать некоторые отступления от проекта, которые и привели к обвалу 2-го этажа. Уклонения эти заключаются в том, что вместо 3-х деревянных столбов, г. Фрумсон поставил лишь 2 кирпичных. Таким образом образовались слишком широкие пролёты. Кроме того, домовладелец вздумал установить во 2-м этаже печи, в то время как разрешение управы дано было на постройку 2-этажного здания под амбары, причем 2-й этаж предназначался под склад для мешков»... Осторожно предположу, что это происходило при постройке вот этого дома:  И приведу ещё один пример. Речь будет об вот этом доме:  1902.08.15 – «Недавно в Ростове н.Д. построен дом Леонидова (Б.Садовая 40, сегодня, №30). Дом этот проектировал техник г. Зубков, который принял так же не себя и наблюдение за постройкой его. Во время постройки Зубковым были допущены разные отступления от проекта. Хотя такие отступления бывают почти всегда в строительном деле, но в данном случае они были настолько существенными, что породили разные недоразумения между хозяином дома и строителем. Благодаря этому, наблюдение за работами было отобрано и передано архитектору Соколову. Но передавая наблюдение за постройкой другому лицу, ни Леонидов, ни Соколов не озаботились тогда же составить осмотра неправильностей и отступлений принимаемых отступлений принимаемых сооружений и приступили к исправлению их на свой страх. Зубков же был привлечен к ответственности. Как известно, Зубков не архитектор, а техник и специального высшего технического образования не получил и работает по свидетельству, выданному министерством внутренних дел, в котором он именуется «имеющим право производить строительные и дорожные работы». Обязательство это дало возможность предполагать, что допущенные неправильности со стороны Зубкова произошли от того, что он недостаточно знает строительное дело, и, кроме того, не имея звания архитектора, подписывался на условии с Леонидовым, архитектором. Для решения возникших между Зубковым и Леонидовым недоразумений обратились к компетенции строительной комиссии и предложили ей высказаться на следующие вопросы: 1) есть ли достаточное основание при наличности данных, признать, что Зубковым, при производстве постройки дома Леонидова были допущены важные «неправильности и упущения» по незнанию строительного искусства, на которые ему должно быть воспрещено «производить какие либо строения, доколе он от надлежащего начальства не получил аттестата о приобретении по сей части достаточных познаний, … Что же касается тех изменений, которые были произведены инж. Соколовым, то таковые не имеют значения в техническом отношении и произведены были по личному желанию (в смысле удобства) владельца и инж. Соколова. 2) за отсутствием своевременно составленного акта, в настоящее время нет возможности точно установить экспертизою в каком виде постройка была принята от Зубкова для продолжении работ Соколовым, а так же, и какие произведены в ней исправления предшествовавших работ, т.к. постройка дома Леонидова в настоящее время окончена…». Благо, спохватились вовремя и дом достроили. Более того, обратите внимание – дом вышел довольно крепким настолько, что позже его ещё и надстроили дополнительным этажом. Кстати, о прочности старых построек. Совсем недавно мной была опубликована статья о доме, который занимал в годы своей службы градоначальником, Н.И. Зворыкин. Сегодня этот дом выглядит далеко не исторично и его, бывшего двухэтажного позже надстроили ещё двумя этажами. Отмечу, что это далеко не рекорд. Вот самая монументальная надстройка старого здания, известная мне, как автору этой статьи. Начну издалека – «в описании торжества (торжественный обед), организованного в ротонде городского сада от имени ростовского городского общества 3.09.1865 г. в честь ознаменования 3-летия руководства городом городским головой Байковым, в числе заслуг головы говорится об: учреждении в Ростове н.Д. конторы Государственного банка, и банка Общественного, учреждение Отделения Коммерческого совета, Гирлового комитета, и далее по тексту: «освещение, которому многие города завидуют, пожарная команда – наверное одна из лучших, сооружение моста на Таганрогской балка, названного Вашим именем по желанию городского Общества, ... , дом ремесленной управы, ..., устройство Затемерницкой части, обозначение поименно улиц и нумерации домов, …». Когда точно был построен дом ремесленной управы города сегодня мало кто скажет. Одно понятно, в первые годы службы А.М. Байкова, т.е. с 1862 по 1865 год. В принципени вид, ни адрес этого дома в разного рода старых источниках не встречался до тех пор пока он не появился в «Алфавите жителей города...», предшественнике более поздних «Книг оценок». Адресом дома был угол Казанского переулка и Тургеневской улицы. Весомый вклад в описание этого дома вносится разрешением управы, опубликованным в «Ведомостях ...» в 1893 году: «7 мая 1893 года – разрешена каменная 2-этажная пристройка и надстройка 2-го каменного этажа над каменным же домом». То есть, теперь мы знаем, что дом ремесленной управы изначально был всего лишь 1-этажным. Но двухэтажным он стал не сразу после получения разрешения на надстройку. Только в 1897 году ремесленный голова М.Севастьянов дал такое объявление: «Ростовская н.Д. Ремесленная Управа объявляет, что 27 сего января в 5 час. дня при ремесленном доме, находящемся по Казанскому пер. и Полицейской ул. имеет быть собрание Об-ва ремесленных депутатов для отдачи работ подрядчикам и поставки разного рода строительных материалов, как-то, 120 тыс. кирпича, 280 чет. извести, 300 возов песку и др. потребных материалов… для постройки 2-го этажа над зданием управы. Постройка 2-го этажа будет произведена хозяйственным образом. Желающие лица приглашаются к выше названному времени». Достроили, но, ...вероятно, под постройку 2-го этажа была взята банковская ссуда, которую Общество не смогло возвратить вовремя, и летом 1900-го года здание управы уже ей не принадлежит, а предлагается за долги перед Донским Земельным банком к продаже по вольной цене. «Предлагается в публичный торг правлением Донского Земельного банка за долг по ссуде, это имение в 4-й части на углу Казанского пер. и Тургеневской ул. №19/71 (дворовое место с постройками); начало торгов с 18.657 руб.». Вот и полный адрес дома. О нём более 10 лет назад на «Ростовбереге» уже появлялся небольшой материал.  Да, это он самый. А сколько же сейчас этажей в этом доме? Сказать трудно. Самый нижний, частично, ушедший в землю, это этаж или полуподвал? По одной стороне дома он почти полностью может быть сочтён за 1-й этаж, по переулку он отчасти в грунте. Но, опять же – дом врос в землю или таким и был построен? Пожалуй, ответ на эти вопросы дает наш читатель, совсем недавно проявившийся на «Ростовбереге» как раз под названной выше заметкой. (см. комментарий №11). С его слов: «в 1948 году дом был 2-х этажным с большой высокой парадной дверью. Изнутри небольшие но широкие ступени до первого этажа- где была вторая высокая зелёная дверь, которая вела в узкий порядка 10 метров, коридор. Потом налево были четыре квартиры которые были перегорожены высокими заколоченными дверями...т.к. сделали комунальную общую квартиру для четырёх семей.... в 1960 г. жильцов отселили на два года и сделали капитальный ремонт с достройкой третьего этажа». Таким образом мы узнаём, что самые нижние окна этого дома, всё таки были не в счет этажности, а дом за свои 160 лет существования серьёзно вырос (похоже, и чердак дома сегодня отчасти обитаемый), при этом оказался совершенно надёжным, не дав трещин на нижнем ярусе. Заканчивая эту статью хотел бы заявить, что она является первой из серии под названием «Как же они это строили?!», и я очень надеюсь её продолжить. И ещё. У меня нет фотографии дома до его надстройки, о чем просит наш гость и читатель arkadiev1940 Но испытывая большое желание помочь ему хотя бы чем-то, демонстрирую фото, вид которого, надеюсь, что-то ему напомнит. Его мне довольно давно выслала ещё одна бывшая жительница этого дома, по фамилии Жук. По её словам, это вход в дом из 1964 года.  Источники: личное собрание исторических сведений и коллекция, ДГПб, ГАРО | |
| Категория: Из истории Ростова | Добавил: Alex272 (19.07.2026) | Автор: Овчинников Александр | |
| Просмотров: 143 | Нравится: 2 | | Теги: | |
| Всего комментариев: 0 | |
Copyright MyCorp © 2026 | 