Приветствую Вас Гость!
У природы нет плохой погоды
Каталог статей
Новые события, флейм
| [07.03.2021] | |
| О женском счастье в день 8 Марта (1) | |
| [23.02.2021] | |
| 23 февраля - красный день календаря! (2) | |
| [03.08.2020] | |
| 3 Августа. Небескорыстное поздравление. (19) | |
Обсуждения
Нет, нет! Там всё как надо. Я тот котедж наблюдаю чуть не каждый
Alex272
10.03.2021
Ух, ты! Только, думаю, отверстия не маленькие? С другой стороны,
Helen
10.03.2021
Саша, большое спасибо! Повеселило, что жена должна встречать мужа
Helen
08.03.2021
В этом году я упустил этот светлый и добрый праздник, но лучше по
Alex272
06.03.2021
Спасибо, Helen!
Серго
24.02.2021
Спасибо, Елена. Воспользуюсь правом администратора и от имени все
Alex272
24.02.2021
Выполнено первое обновление "Ростовского календаря"
Alex272
15.11.2020
Спасибо!
Дорогая Леночка! Лучше поздно, чем никогда, но я поздравляю Вас с
Helen
13.08.2020
Беда в том, что даже если какие-то дома сохранились, они уже так
Selena
08.08.2020
Статистика
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Картинная галерея
Записная книжка
Последние комментарии к статьям
Увы, в материал закралась досадная, хотя и очень интересная, оши
Alex272
15.04.2021
Время вносит правки и подчас довольно неприятные. Я имею ввиду п
Alex272
15.04.2021
Очень интересно! Спасибо
rada-pl
15.04.2021
Сделано небольшое дополнение к материалу - предпоследняя картинк
Alex272
09.04.2021
У 2-й школы судьба вообще была не понятная. По 1926 год о ней св
Alex272
04.04.2021
Я думаю, девочки были переведены. Только куда? В 1920-21 годах п
Helen
04.04.2021
Да, Елена, я это видел, читал. При том информация эта была ещё о
Alex272
04.04.2021
В списке первых лазаретов Ростова во время Первой мировой войны
Helen
04.04.2021
Насчет А. Кожина, не знаю. А Л. Волошинову слышала сама. Безусло
Helen
02.04.2021
Ой не знаю. Если слова Кожина обрезали и слева и справа, то по е
Alex272
02.04.2021
Статьи, очерки, зарисовки
| Статьи » Ростов со всех сторон » Из истории Ростова |
При использовании материалов сайта активная гиперссылка обязательна.
Дом Генч-Оглуевых. Очередная работа над ошибками.
Пролистывая свои фотоархивы встретил пару картинок, которые давно не попадались на глаза, и которые, уже много лет вводят в заблуждение жителей и гостей нашего города. «Памятные», или, как сейчас называется, «информационные» таблички, которые поочерёдно, одна, заменив другую, висят на стене, пожалуй, самого величественного здания города.    Если заглянуть в «Википедию» и прочие современные, переписывающие друг друга, издания, читаем: «Дом купца Генч-Оглуева — первый многоэтажный доходный дом в Ростове-на-Дону построенный в 1883 году по проекту А. Н. Померанцева для купца С. Ф. Генч-Оглуева. Расположен на углу Большой Садовой улицы и переулка Семашко. Здание построено в духе эклектики и имеет статус объекта культурного наследия федерального значения. История В конце 1870-х годов крупный ростовский купец Степан Фёдорович Генч-Оглуев решил построить собственный доходный дом. Для этого он пригласил архитектора Александра Никаноровича Померанцева. Строительство доходного дома началось в 1880 году и было завершено к 1883 году. Для Померанцева это был первый дом, построенный по его проекту в Ростове. Купец Генч-Оглуев сдавал дом в аренду. Первый этаж занимали торговые помещения, а над ними размещались конторы и квартиры. В доме Генч-Оглуева некоторое время находилась типография газеты «Приазовский край». Здесь же с 1897 года и до строительства собственного здания размещалось отделение Волжско-Камского банка….». Ни одно слово из приведенных здесь, не подкреплено ни одной ссылкой на документы или другие исторические материалы. Я не знаю, кто, на основании чего и, главное, ЗАЧЕМ (???) пишет такие детальные описания. Кто и откуда узнал, что именно и когда решил Степан Фёдорович Генч-Оглуев, в отношении личного жилища? Да так детально, и пригласил не местного, а сразу величины имперской, архитектора, которому он, разумеется и приплатил, что называется, по полной… Искренне надоело читать и тут и там такое количество «сказок». Даже не знаю, есть ли ещё какие-нибудь другие города о которых столько составлено небылиц. В одном из своих материалов я уже высказывал своё мнение о недостоверности написанного на всех этих страницах, и считаю, уже давно пора привести и более солидные доказательства к этим словам. Самое первое и бесспорное возражение по возрасту дома, уверенно подкрепляется документальными материалами книг оценки ростовской недвижимости. Кстати, нам, теперь, доступна самая последняя из известных этих книг, за 1916-й год. Какую оценку давала городская управа Ростова в последние годы своего существования? Вот такую:  Оценка соответствует и 1916 и 1915 годам. На всякий случай, поясню для тех, кто не очень сведущ в понимании этих книг: В старое время все имения (домовладения) города проходили ежегодную переоценку. Оценка, это условная величина, ни как не связанная с реальной стоимостью здания (подворья), показывающая величину дохода, которую владелец может иметь с его владения в течение года. Иными словами, если здание, все остальные постройки во дворе и сам двор хозяином бы не использовались лично, а сдавались бы в наём, то сколько бы он мог с этого иметь. И уже от этой условной величины, 10% бралось государством с домовладельца в качестве налога на недвижимость. Во избежание путаницы или двойного налогового обложения, для таких подворий, как описываемое сегодня, выходящее сразу на три улицы, оценка начислялась на единственный адрес, притом, далеко не фасадный, а тот адрес, где располагается вход (въезд) во двор домовладения. В данном случае, оценка, как мы видели, в нашем случае, отнесена к стороне по Дмитриевской улице. Мы понимаем, что если какое-то число лет оценка имения не менялась, то дата самого последнего значительного её изменения нам как раз даёт год окончания всех построек в его границах. И вот реальный план местности в соседстве с бывшим домом Генч-Оглуева (силуэты построек взяты по плану 1939 года):  Здесь контур бывшего дома Генч-Оглуевых тонирован сиреневым цветом, и рядом с ним голубым цветом заполнен контур дома рядом, который, условно, ещё с 1900 года, тоже стал принадлежать Елене Лазаревне Генч-Оглуевой. Со стороны Дмитриевской, штриховым перекрестьем обозначен арочный проезд во двор имения. Итак, сиреневое, это единое цельное здание, величиной оценки в огромную для своего времени, сумму – 284.400 руб., которую мы уже увидели в строках книги оценок. И ещё раз обратим внимание на маленького соседа с восточной стороны. Дом этот оценен в 8.400 руб. - эта величина нам несколько позже покажется полезной.  Отступаем по книгам оценок назад в историю и видим предшествующею величину оценки. В 1911 году она была существенно ниже и была равна всего 140 тысячам руб., практически, в половину от последней оценки. Когда точно произошло такое изменение, пока сказать не легко – в имеющемся наличии книг оценки пробел величиной в 1912…1914 г.г. Но не будем пока пытаться осмыслить это изменение, а просто проследим подобное далее: Небольшое уменьшение оценки мы видим по данным книги от 1908 года. В этом году и ранее имение оценивалось в 136.700 руб. И опять заглянем в более старые годы. К сожалению, нам недостаёт многих книг. Самый ранний год, когда названная оценка была оглашена - 1900-й год, а следующая книга, уже 1894 года даёт совсем другую картину – имение по Дмитриевской улице оценивается всего в 8.550 руб., но к тому появляется ещё одна оценка, по Николаевскому переулку, равная 27.500 руб. То есть, в эти годы имение ещё не было цельным, а состояло из 2-х соединенных в одном общем дворе. Выглядеть это могло, условно, так:  При желании мы можем окунуться и в более старые времена. К примеру, узнаем, что адрес по Дмитриевской (и Большой Садовой) в 1886 году принадлежал совсем другому лицу, купцу Ною Гуревичу. Тогда его оценка была ещё ниже – всего 6 тысяч руб. Ему же принадлежал и адрес по Николаевскому пер., тогда №8, оценкой в 4 тысячи и тот, относительно небольшой, по Дмитриевской, в соседнем дворе, что позже в собственности Генч-Оглуевой будет оценен в 8.000 руб. На 1886-й его оценка – 4 тысячи. На картинке это будет понятней.  И ещё одно уточнение, как комментарий к работе с книгами оценок. В1898 году происходила формальная переоценка всей собственности города. В это время величина каждой оценки была удвоена. В соответствии с этим, дом в 2 этажа на Дмитриевской, тот, что стоит рядом с анализируемым имением, так же стал стоить 8 тысяч, вместо былых 4-х. Мы почти подобрались к названной «Википедией» дате, 1883-у году. То есть, если архитектором Померанцевым и был разработан некий проект и дом по нему в 1883 году был построен, то он не мог выглядеть иначе, как вот таким:  При том, что этот вид был бы по Николаевскому переулку. Вид по Садовой, (оценка в 1,5 раза больше, чем по Николаевскому), вероятно, мог быть 3-этажным, но при этом, с простейшей отделкой фасада. А теперь проследим изменения по нужному нам адресу, замеченные в списках «Разрешений на ремонты и строительства», публиковавшиеся в разные годы в газете «Ведомости Ростовской на Дону городской управы». Повторюсь, замеченных, т.к. не все издававшиеся газеты нам сегодня доступны, да и чисто по человеческой невнимательности, что-то здесь могло быть пропущено. А для полной картины между строк разрешений будем вставлять и строки с известными нам изменениями величин оценок имения: 1886 – оценки имения по частям – Дмитриевская ул. – 6.000 руб., Николаевский пер. – 4.000 руб.; 12.06.88 - владельцам подворья было разрешена каменная 1-этажная пристройка и каменная надстройка галереи; 1888.08.20 - владельцам подворья было разрешены 2 каменные постройки, из коих одна с подвалом; 1888.09.10 - владельцам подворья было разрешено поставить каменные стены с задней и левой стороны двора; 1894 – оценки имения по частям – Дмитриевская ул. – 8.550 руб., Николаевский пер. – 27.500 руб.; 1894.02.18 - владельцам подворья было разрешено переделать окно в дверь в подвальном этаже дома; 1896.11.16 - владельцам подворья было разрешена постройка 2-этажного каменного флигеля; 1898.08.07 - владельцам подворья было разрешено переделать в 2-х окнах подоконники, удлинить дверную колоду к низу со сломкой 1-й ступени с улицы; 1898.09.12 - владельцам подворья было разрешено заделать окно внутри 3-этажного каменного дома без перемены фасада; 1899.01.21 - владельцам подворья было разрешено владельцам подворья было разрешено переделать подоконники и дверную колоду в 1-этажном каменном доме; 1899.08.19 - владельцам подворья было разрешено понизить окна и устроить вновь пол в 1-этажном каменном здании; 1900 – оценки имения единая по ул Дмитриевская ул. – 136.700 руб.; 1900.07.13 - владельцам подворья было разрешена постройка 2-этажного каменного флигеля; 1910 – оценки имения единая по ул Дмитриевская ул. – 140.000 руб.; 1915 – оценки имения единая по ул Дмитриевская ул. – 284.000 руб.; Что можно сказать по этим цифрам? О первом, не высоком удорожании объектов подворья к 1894 г. вроде бы всё ясно. Появились новые, хоть и небольшие постройки. При этом общая территория до сих пор остаётся разрозненной – как было два адреса, так и осталось. Более того, одно из фасадных зданий подворья, всё ещё было 1-этажным. Это был магазин, ради которого нужно было расширить окна и убрав все, кроме одной входные ступени, облегчить вход в помещение. А вот по второму, значительному, удорожанию, от 1900 года говорить сложней. Во дворе явно появилось 3-этажное строение и все сооружения слились в единое строение. А вот каким оно стало на этом этапе? Сегодня дом, бывший Генч-Оглуевых, официально значится 4-х этажным, хотя, фактически, 4-й этаж его, обустроенная в мансарду, крыша дома.  Тем не менее, посмотрим, как выглядел дом до всех возможных реконструкций, наверняка, произошедших после войны.  Это 3-х этажный дом почти в привычном для нас виде, хотя «обитаемой» мансарды там, похоже, ещё не было или она была частичной. Где и когда появилось 3-х этажное сооружение. Весь ли периметр оно заняло? Давайте смотреть доступные нам старые виды здания. Их не очень много и не такие они показательные, как хотелось бы, но «чем богаты, тем и рады». Первым фото, с которым мы сейчас познакомимся, будет вот это:  Открытка самых ранних видовых серий. Это, вероятно, наиболее старый вид, доступный нам сегодня. Фото, изображающее совсем другой дом, в части, интересующей нас, очень нечёткое, но сравним то, что видно и сегодняшний вид дома:  Как мне видится, думаю, с этим не согласиться – грех, угловая консоль с балконом была ниже сегодняшнего на целый этаж. Слева от башенки со шпилем светлое место, то есть там, точно, двухэтажная постройка. Треугольный каменный элемент справа от башенки существует, и дальше идет темное пятно кровли. Здесь получается логично с тем, что нам уже известно. Вероятно, эта часть крыши дома могла быть мансардной и поэтому называться трёхэтажной. Вспомним и то, что уже существующий через дорогу от этого здания, городской дом был окончательно достроен к 1900-му году. Поэтому, в предшествующий этому моменту период, можно допустить предположение, что архитектор Померанцев, будучи привлеченным к проектированию дома для города, мог в это время, быть привлечен и к созданию сегодняшнего облика дома Генч-Оглуева. То, есть, возможно, им был спроектирован образ этого дома по Николаевскому переулку – образ дома с угловой башенкой и треугольным оформлением при кровле здания, возможно, мансардой. Здесь даты сходятся тем, что проектирование городского дома относится к середине 1890-х, и значительное удорожание дома Генч-Оглуевых происходит тоже в эти годы. Может быть, проект предусматривал перестройку всего дома в целом, но у хозяина на это не хватило личных средств. Как бы там не было, это всё – предположения, а не факты. Факты в том, что дом даже в 1900 году был построен ещё не полностью. Далее две картинки по Николаевскому переулку.  Снимки выполнены с разницей в квартал, и на первом из них, левом, по масштабу высоты кровли дома и основной части дома очень похоже, что дом здесь пока ещё в двухэтажном виде. А теперь сравниваем виды дома Генч-Оглуевых. Может быть, это и не объективно, но я, практически уверен, что на правом виде здание подросло на один этаж. Сравните его высоту с рядом стоящими. И последний, самый главный для этой статьи вид.  Я очень долго не публиковал этот материал, пока занимался поиском этой картинки в хорошем качестве. Но, увы, успеха не последовало. Эту картинку я нашел, как иллюстрацию в одной из книг, но типографское качество перепечатанной открытки не даёт возможности сделать определение её более точного возраста (не читаются надписи вывесок, не видны мелкие детали снимка). Но здесь видно главное. Мы видим, не то деревянный временный купол над угловым элементом дома Генчь-Оглуевых, для защиты от осадков внутренних, уже существующих помещений дома, не то возведенную с внутреннего двора, стену для постройки 3-го этажа фасада по Большой Садовой. Кроме того, из угла здания далеко от дома выглядывает консоль, вероятно, подъемного устройства для разгрузки стройматериалов с подходящего по улице транспорта. Всё это видно довольно плохо, поэтому и трактовка изображения здесь неоднозначна. Все остальные видимые здесь здания уже существуют и по улице протянуты по столбам линии проводов.. Возможно, это и есть сюжет с самой последней достройкой здания и с началом его превращения из двух в трёхэтажный вариант, когда здание приняло свой окончательный вид и окончательную максимальную оценку в 284 с лишним тысячи рублей. Самый последний из ряда моих доводов - Большинству любителей истории города известен фотоальбом видов города работы старого ростовчанина, В.Ф.Петрыковского (условно, 1891 год). В нём есть одно фото, где такая громадина, "отстроенная в 1883-м", просто обязана быть заметной над одноэтажным старым Ростовом. Смотрите сами:  Это всё, хватит. Мне кажется, здесь приведено более, чем достаточно доказательств о правильном возрасте красивейшего дома города. И год этот, безусловно, не 1883, а приблизительно 1913…14-й, когда он и принял свой окончательный вид. И, кстати. Не знаю, что за служба занимается установкой информационных табличек (т.н. «памятных досок») по городу, но, думаю, в Ростовском управлении культуры сосуществуют два независимых один от другого, лагеря. Один из них, не вполне согласный с общепринятыми сведениями о постройке в 1883 году Генч-Оглуевым своего дома, в реестр городских памятников включил этот дом с щадящей формулировкой «Дом купца Генч-Оглуева, XIX век., хотя и это не так уж и верно, но та часть управления культуры, что продолжает своё дело, вешая подобные таблички и на других домах, похоже, пишет свою собственную историю города…  Источники: Архивная работа, ДГПб, интернет, личная коллекция | |
| Категория: Из истории Ростова | Добавил: Alex272 (18.03.2021) | Автор: Овчинников А.Н. | |
| Просмотров: 179 | Комментарии: 7 | Теги: | |
Copyright MyCorp © 2021 | 