Приветствую Вас Гость!
У природы нет плохой погоды
Каталог статей
Новые события
| Артиллерийская спецшкола №11(?) (2) |
vinokurovavk
25.12.2025| Поиск родного дома моего деда (12) |
vinokurovavk
20.12.2025| Поиск улицы Тургеньевская (3) |
alen4
17.12.2025| Снос (4) |
Helen
14.12.2025Новые добавления в фотоальбом
| Диалоги о насущном. (0) |
Alex272
20.03.2026| Строительство театра Горького. Восток площади (3) |
voloshkinsergei
30.07.2025| Строящийся театр Горького вид с востока? (2) |
voloshkinsergei
30.07.2025| Строящийся театр Горького вид с юго-востока (0) |
voloshkinsergei
30.07.2025| Ростовский Горсад. Записки путешественника (1) |
Alex272
15.07.2025| Набережная. Сердечный привет. (3) |
иванов
11.07.2025| Набережная. Сердечный привет. Подписано (2) |
иванов
11.07.2025| Еще один кирпич с клеймом (1) |
Selena
28.03.2025Статистика
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Картинная галерея
Записная книжка
Последние комментарии (статьи, фото, события)
Присоединяюсь к поздравлениям!
Дорогой Александр Ник
Дорогой Александр Ник
voloshkinsergey
04.07.2026
Сегодня мы чествуем нашего бессменного Автора - Александра Овчинн
Selena
04.07.2026
Дорогой наш Саша! С днем рождения! Конечно, главное - это здоровь
Helen
04.07.2026
Саша, артиллерийская спецшкола - это наше РАУ. В 1951 году оно из
Helen
20.06.2026
большое спасибо авторам этой статьи и отдельно за фото..я родилас
arkadiev1940
20.06.2026
Ролик - до боли в сердце! Спасибо Автору!
Для тех, кто не
Для тех, кто не
Selena
20.06.2026
Второй и третий кадр это не Ростов-на-Дону. Это Москва двор по ад
dosmukha
19.06.2026
На Рутюбе появился видеоролик, выполненный по теме этой страницы.
Alex272
16.06.2026
Александр ,я как ваш читатель больше огорчаю вас когда молчу ,или
strahl
15.06.2026
Хорошо, пожалуйста. Думаю, и самой школе этот ролик будет в интер
Alex272
10.06.2026
Статьи, очерки, зарисовки
| Статьи » Ростов со всех сторон » Из истории Ростова |
При использовании материалов сайта активная гиперссылка обязательна.
Дом Генч-Оглуевых. Очередная работа над ошибками.
Пролистывая свои фотоархивы встретил пару картинок, которые давно не попадались на глаза, и которые, уже много лет вводят в заблуждение жителей и гостей нашего города. «Памятные», или, как сейчас называется, «информационные» таблички, которые поочерёдно, одна, заменив другую, висят на стене, пожалуй, самого величественного здания города.    Если заглянуть в «Википедию» и прочие современные, переписывающие друг друга, издания, читаем: «Дом купца Генч-Оглуева — первый многоэтажный доходный дом в Ростове-на-Дону построенный в 1883 году по проекту А. Н. Померанцева для купца С.Ф. Генч-Оглуева. Расположен на углу Большой Садовой улицы и переулка Семашко. Здание построено в духе эклектики и имеет статус объекта культурного наследия федерального значения. История В конце 1870-х годов крупный ростовский купец Степан Фёдорович Генч-Оглуев решил построить собственный доходный дом. Для этого он пригласил архитектора Александра Никаноровича Померанцева. Строительство доходного дома началось в 1880 году и было завершено к 1883 году. Для Померанцева это был первый дом, построенный по его проекту в Ростове. Купец Генч-Оглуев сдавал дом в аренду. Первый этаж занимали торговые помещения, а над ними размещались конторы и квартиры. В доме Генч-Оглуева некоторое время находилась типография газеты «Приазовский край». Здесь же с 1897 года и до строительства собственного здания размещалось отделение Волжско-Камского банка…..». Ни одно слово из приведенных здесь, не подкреплено ни одной ссылкой на документы или другие исторические материалы. Я не знаю, кто, на основании чего и, главное, ЗАЧЕМ (???) пишет такие детальные описания. Кто и откуда узнал, что именно и когда решил Степан Фёдорович Генч-Оглуев, в отношении личного жилища? Да так детально, и пригласил не местного, а сразу величины имперской, архитектора, которому он, разумеется, и приплатил, что называется, по полной… Искренне надоело читать и тут и там такое количество «сказок». Даже не знаю, есть ли ещё какие-нибудь другие города о которых столько составлено небылиц. В одном из своих материалов я уже высказывал своё мнение о недостоверности написанного на всех этих страницах, и считаю, уже давно пора привести и более солидные доказательства к этим словам. Самое первое и бесспорное возражение по возрасту дома, уверенно подкрепляется документальными материалами книг оценки ростовской недвижимости. Кстати, нам, теперь, доступны все эти книги за период 1903…1916-й год и несколько отдельных за предыдушие годы. Какую оценку давала городская управа Ростова в последние годы своего существования? Вот такую:  Оценка соответствует и 1916 и 1915 годам. На всякий случай, поясню для тех, кто не очень сведущ в понимании этих книг: В старое время все имения (домовладения) города проходили ежегодную переоценку. Оценка, это условная величина, ни как не связанная с реальной стоимостью здания (подворья), показывающая величину дохода, которую владелец может иметь с его владения в течение года. Иными словами, если здание, все остальные постройки во дворе и сам двор хозяином бы не использовались лично, а сдавались бы в наём, то сколько бы он мог с этого иметь. И уже от этой условной величины, 10% бралось государством с домовладельца в качестве налога на недвижимость. Во избежание путаницы или двойного налогового обложения, для таких подворий, как описываемое сегодня, выходящее сразу на три улицы, оценка начислялась на единственный адрес, притом, далеко не фасадный, а тот адрес, где располагается вход (въезд) во двор домовладения. В данном случае, оценка, как мы видели, в нашем случае, отнесена к стороне по Дмитриевской улице. Мы понимаем, что если какое-то число лет оценка имения не менялась, то дата самого последнего значительного её изменения нам как раз даёт год окончания всех построек в его границах. И вот реальный план местности в соседстве с бывшим домом Генч-Оглуева (силуэты построек взяты по плану 1939 года):  Здесь контур бывшего дома Генч-Оглуевых тонирован сиреневым цветом, и рядом с ним голубым цветом заполнен контур дома рядом, который, условно, ещё с 1900 года, тоже стал принадлежать Елене Лазаревне Генч-Оглуевой. Со стороны Дмитриевской, штриховым перекрестьем обозначен арочный проезд во двор имения. Итак, сиреневое, это единое цельное здание, величиной оценки в огромную для своего времени, сумму – 284.400 руб., которую мы уже увидели в строках книги оценок. И ещё раз обратим внимание на маленького соседа с восточной стороны. Дом этот оценен в 8.400 руб. - эта величина нам несколько позже покажется полезной. Кстати, ещё прошу обратить внимание и на то, где стоит №90 по Большой Садовой. Мы ведём сейчас разговор о конкретном доме, но, к владениям Генчь-Оглуевой относился и не затонированный на плане гигантский дом, стенка к стенке пристроенный к обсуждаемому, дом в котором в 1913-м году появится самый большой кинотеатр Ростова.  Отступаем по книгам оценок назад в историю и видим предшествующею величину оценки. В 1900…12-м годах она была существенно ниже и составляла порядка 140 тысяч руб., практически, в половину от последней оценки. Но не будем пока пытаться осмыслить это изменение, а просто проследим подобное далее. Заглянем в более старые годы. К сожалению, нам недостаёт многих книг. Самый ранний год, когда названная оценка была оглашена - 1900-й год, а книга предыдущая, от 1894 года даёт совсем другую картину – имение по Дмитриевской улице оценивается всего в 8.550 руб., но к тому появляется ещё одна оценка, по Николаевскому переулку, равная 27.500 руб. То есть, в эти годы имение ещё не было цельным, а состояло из 2-х соединенных в одном общем дворе. Выглядеть это могло, условно, так:  При желании мы можем окунуться и в более старые времена. К примеру, узнаем, что адрес по Дмитриевской (и Большой Садовой) в 1886 году принадлежал совсем другому лицу, купцу Ною Гуревичу. Тогда его оценка была ещё ниже – всего 6 тысяч руб. Ему же принадлежал и адрес по Николаевскому пер., тогда №8, оценкой в 4 тысячи и тот, относительно небольшой, по Дмитриевской, в соседнем дворе, что позже в собственности Генч-Оглуевой будет оценен в 8.000 руб. На 1886-й его оценка – 4 тысячи. На картинке это будет понятней.  И ещё одно уточнение, как комментарий к работе с книгами оценок. В 1898 году происходила формальная переоценка всей собственности города. В это время величина каждой оценки была удвоена. В соответствии с этим, дом в 2 этажа на Дмитриевской, тот, что стоит рядом с анализируемым имением, так же стал стоить 8 тысяч, вместо былых 4-х. Мы почти подобрались к названной «Википедией» дате, 1883-у году. То есть, если архитектором Померанцевым и был разработан некий проект и дом по нему в 1883 году был построен, то он не мог выглядеть иначе, как вот таким:  И уж если он его и мог проектировать, то почему для Генчь-Оглуевых, если место тогда принадлежало Гуревичу? При том, что этот вид был бы по Николаевскому переулку. Вид по Садовой, (оценка в 1,5 раза больше, чем по Николаевскому), вероятно, мог быть 2-этажным, но при этом, с не богатой отделкой фасада. А теперь проследим изменения по нужному нам адресу, замеченные в списках «Разрешений на ремонты и строительства», публиковавшиеся в разные годы в газете «Ведомости Ростовской на Дону городской управы». Повторюсь, замеченных, т.к. не все издававшиеся газеты нам сегодня доступны, да и чисто по человеческой невнимательности, что-то здесь могло быть пропущено. А для полной картины между строк разрешений будем вставлять и строки с известными нам изменениями величин оценок имения: 1886 – оценки имения по частям – Дмитриевская ул. – 6.000 руб., Николаевский пер. – 4.000 руб. Имение принадлежит Ною Гуревичу; 1887 – имение перешло в собственность новым хозяевам – семейству Генчь-Оглуевых. Это становится известно из следующего объявления в «Донской Пчеле»: 1887.12.31 – «Продается концертный рояль фабрики Шредера и ореховые лёгкие сани. О цене узнать по Б.Садовой ул., дом Генч-Оглуева, бывший Гуревича, в магазине «Варшавской Обуви» у г. Мочарского» 1888.06.12 – новым владельцам подворья было разрешена каменная 1-этажная пристройка и каменная надстройка галереи; 1888.08.20 - владельцам подворья было разрешены 2 каменные постройки, из коих одна с подвалом; 1888.09.10 - владельцам подворья было разрешено поставить каменные стены с задней и левой стороны двора; 1894 – оценки имения по частям – Дмитриевская ул. – 8.550 руб., Николаевский пер. – 27.500 руб. 1894.02.18 - владельцам подворья было разрешено переделать окно в дверь в подвальном этаже дома; Теперь самое интересное (!): 1895.03.02 – разрешена постройка 3-этажного с подвалом каменного дома ; 1895.06.01 - разрешена постройка 3-этажного с подвалом каменного дома ; 1895.10.06 - разрешена надстройка 4-го этажа на существующем доме ; Можно понять так, что дом принял свои максимальные габариты. Два разрешения на 3-этажные постройки, это, скорее всего, постройки в направлении разных улиц, либо, второе разрешение, это разрешение на постройку всего дома по ранее утвержденному разрешению, но со внесенными какими-то изменениями. Но это ещё не всё: 1896.11.16 - владельцам подворья было разрешена постройка 2-этажного каменного флигеля, думается, того, что мы видим на предыдущей картинке; 1898.08.07 - владельцам подворья было разрешено переделать в 2-х окнах подоконники, удлинить дверную колоду к низу со сломкой 1-й ступени с улицы; 1898.09.12 - владельцам подворья было разрешено заделать окно внутри 3-этажного каменного дома без перемены фасада (подтверждено, что 3-х этажный дом в 1898 г. существует, хотя не известно, по всему ли периметру); 1899.01.21 - владельцам подворья было разрешено переделать подоконники и дверную колоду в 1-этажном каменном доме; 1899.08.19 - владельцам подворья было разрешено понизить окна и устроить вновь пол в 1-этажном каменном здании; 1900 – оценки имения уже единая по ул Дмитриевская ул. – 136.700 руб. 1910...11 – оценки имения единая по ул Дмитриевская ул. – 140.000 руб.; А вот здесь, объяснение к радикальным изменениям оценки домовладения и очередная загадка: 1912 год - оценка всего лишь на всего, 13.500 руб. (!) Она упала более, чем в 10 раз от предыдущей. К сожалению, мы не видим уже в эти годы в ростовских "Ведомостях" разрешений на постройки и ремонты, но ведь и про грандиозные пожары, конкретно в этом доме, мы тоже не знаем. 1913 год - оценка вновь вознеслась до 276.300 руб. Насколько уже известно, 1913-й год, это год начала работы кинотеатра «Солей». А по поводу упавшей на год оценки, вопрос, который напрашивается сам - не была ли в 1912 году приостановлена работа и аренда всех помещений в этом году? И не в этом ли самом году была произведена окончательная отделка наружного фасада дома из относительно простого кубического в шикарный, богато отделанный с пристроенными угловыми башенками и прочей красотой? Мне, почему-то кажется, что так. Ведь здание под кинотеатр и прочее, было пристроено к угловому большому дому, и закрывать угловой доходный дом на год, стоило ли? Такой своеобразный подарок от домовладельца себе лично и городу к 300-летию дома Романовых (?). 1914 – оценка имения единая и окончательная, по ул. Дмитриевская ул. – 284.400 руб. Что можно сказать по этим цифрам? Уже, почти всё сказано. О первом, невысоком удорожании объектов подворья к 1894 г. вроде бы всё ясно. Появились новые, хоть и небольшие постройки. При этом общая территория до сих пор остаётся разрозненной – как было два адреса, так и осталось. Более того, одно из фасадных зданий подворья, всё ещё было 1-этажным. Это был магазин, ради которого нужно было расширить окна и убрав все, кроме одной входные ступени, облегчить вход в помещение. А вот по второму, значительному, удорожанию, конца 1890-х…. Выше уже было сказано о том, что дом стал большим, до 4-х этажей, но всё же, со скромным внешним убранством (либо 4-х этажным, но не по всему периметру). Наконец-то, все сооружения, кроме 2-этажного флигеля на Дмитриевской и ещё непостроенного здания с кинотеатром, слились в единое строение. Я очень долго не публиковал этот материал, пока занимался поиском следующей, самой важной картинки, в хорошем качестве.  Но, увы, успеха в поисках не последовало. Эту картинку я нашел, как иллюстрацию в одной из книг, но типографское качество перепечатанной открытки не даёт возможности сделать определение её более точного возраста (не читаются надписи вывесок, не видны мелкие детали снимка). Но здесь видно главное. Мы видим, что на доме Генчь-Оглуевых нет его знаменитого шпиля, вместо которого, вероятно, над угловым элементом дома, собран временный деревянный купол, для защиты от осадков внутренних, уже существующих помещений дома. Кроме того, с угла здания далеко от дома выглядывает консоль, вероятно, подъемного устройства для разгрузки стройматериалов с подходящего по улице транспорта. Всё это видно довольно плохо, поэтому и трактовка изображения здесь неоднозначна. Все остальные видимые здесь здания уже существуют, а по улице протянуты по столбам линии проводов. Возможно, это и есть сюжет с самой последней достройкой здания и (??? с началом его превращения из двух в полностью трёхэтажный вариант с мансардой), когда здание приняло свой окончательный вид и окончательную максимальную оценку в 284 с лишним тысячи рублей. Самый последний из ряда моих доводов - Большинству любителей истории города известен фотоальбом видов города работы старого ростовчанина, В.Ф.Петрыковского (условно, 1893 год). В нём есть одно фото, где такая громадина, "отстроенная в 1883-м", просто обязана быть заметной над одно-двухэтажным старым Ростовом. Смотрите сами:  Это всё, хватит. Мне кажется, здесь приведено более, чем достаточно доказательств о правильном возрасте красивейшего дома города. И год этот, безусловно, не 1883, а приблизительно 1900…13-й, когда он и принял свой окончательный вид. И, кстати. Не знаю, что за служба занимается установкой информационных табличек (т.н. «памятных досок») по городу, но, думаю, в Ростовском управлении культуры сосуществуют два независимых один от другого, лагеря. Один из них, не вполне согласный с общепринятыми сведениями о постройке в 1883 году Генч-Оглуевым своего дома, в реестр городских памятников включил этот дом с щадящей формулировкой «Дом купца Генч-Оглуева, XIX век., хотя и это не так уж и верно, но та часть управления культуры, что продолжает своё дело, вешая подобные таблички и на других домах, похоже, пишет свою собственную историю города…  Источники: Архивная работа, ДГПб, интернет, личная коллекция | |
| Категория: Из истории Ростова | Добавил: Alex272 (18.03.2021) | Автор: Овчинников А.Н. | |
| Просмотров: 2622 | Нравится: 0 | Комментарии: 9 | Теги: | |
| Всего комментариев: 9 | |||||||
| |||||||
Copyright MyCorp © 2026 | 